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无锡“金九”楼市:推盘加速土拍回温 人才新政或吸引更多人才落

发布时间:2019-11-01 11:25:53

无锡是长江三角洲地区的一个重要城市,它正在迎来新一轮房地产市场的稳步复苏。

科瑞研究中心的数据显示,无锡商品房8月份成交量达到年度新高,达到78万平方米,比上个月增长56%,供应面积比上个月下降60%以上。克里研究(Kerri Research)认为,“与上月相比,房屋企业的销售频率和数量大幅增加,共有12个房屋项目开放进一步推广。它认为“整个市场已经明显复苏”。

近日,《中国商报》记者实地走访华润九里、荣创运河一号政府等几个项目,发现市场明显升温。例如,华润九里项目的销售人员表示,“上周开业的12栋和13栋小高楼已经售罄,还有一层顶楼。”

在市场升温的同时,业内许多人士指出,无锡最近宣布的新人才政策可能会进一步刺激房地产市场的发展。9月4日,“无锡市人民协会”官方平台发布消息称,初中教育可在缴纳社会保障费后连续3个月落户无锡,而高中教育可在缴纳社会保障费后连续6个月落户无锡。

房地产市场已经升温。

随着无锡楼市“曝光”的“344套房”等一系列信息在两小时内吸引了500多组客户,卖出了98栋别墅”,无锡楼市似乎提前迎来了“九金十银”。

在无锡市吴昕区太湖大道与汤南路交叉口东北侧的华润九龙里项目(备案名称:江南九龙里花园),记者要求销售人员确认该项目在网上热卖的情况。另一方说这是真的,“开业那天,550个团体有1000多名顾客,但住房存量只有350套。事实上,许多客户并没有选择住房。”

关于无锡楼市的相关销售情况,记者日前致电华润置地,但截至发布之时,尚未收到回复。

“说实话,住房供应不足以出售,根本不足以出售。南部地区只有3栋高层建筑,今年不会售完,”销售人员说。这次销售是由于靠近市中心和首次优惠的价格。据其描述,“建筑面积为31万平方米,南地块和北地块同时在建设中,三家建筑公司正在合作”。记者在建筑工地上看到,许多建筑都建到了四五层,工地上有许多塔式起重机。

巧合的是,在无锡最受欢迎的湖滨区,“房地产市场变暖的记录”仍在上演。

在无锡滨湖区山水东路和徐舍路交界处,销售人员对300多人在两小时内抢劫98栋别墅的行为表示“是的,98栋别墅”。

滨湖区吉宝兰银行明帝分行的销售人员表示,“开业典礼将在中秋节之后举行”,而且“今年首次开业的8号楼和9号楼目前对客户来说状况良好。所有的人都在排队,模型室不开门。样板房完工后将不会开放,因为我们有客户现在没有房子,他们会免费查看。”

科瑞研究中心的数据显示,无锡商品房8月份的供应面积为27万平方米,比7月份的79万平方米下降了66%,比去年同期下降了64%,但交易面积达到78万平方米,比上个月上升了56%。

中原地产(Centaline Property)驻上海分析师卢文喜认为,无锡楼市的上涨主要受两个因素影响。首先,无锡也是一个相对强大的地区,“有一定的产业”其次,卢文熙认为,“在苏州辐射效益的帮助下,苏州的调控力度也在一点一点地加大,因此需求正在慢慢扩大到周边地区。”

无锡房地产协会副主席兼秘书长沈洵认为,房地产市场的崛起是一种正常现象,是市场价值回归的表现。他表示,这主要是由于土地价格上涨和市场需求,“无锡仍专注于改善需求。”

土壤温度上升

在无锡楼市升温的背后,业内许多人表示,在激烈的土地拍卖大背景下,无锡的房价仍有想象的空间。

9月4日,无锡拍卖了四块住宅用地,吸引了万科、金融街、金鹿等18家住宅企业参与拍卖。据悉,该地块总面积达162700平方米,总成交价为25.75亿元。

其中,最受关注的是xdg-2019-25太湖广场e座。该地块初始底价为每平方米14236元,初始转让价格为2.5亿元。然而,经过33轮竞标和8轮自持面积竞争,南昌同创基金会房地产开发有限公司(以下简称“南昌同创”)以每平方米18000元的价格胜出,溢价达到26.44%。相关资料显示,该地块已达到最高限价,自持面积已达到450平方米。

然而,上述地块也成为无锡土地拍卖史上一个突破性的里程碑事件。据无锡当地媒体报道,南昌同创赢得的太湖广场e地块是无锡土地拍卖史上第一个包含自持土地的地块,拍卖仅半小时就达到了限价线。

通过梳理,我们可以发现,太湖广场的E地块已经创下无锡土地拍卖的历史,其他三块地块也已经成功完成。其中,吴昕地区红山地块的保险费率最低,为0.69%,吴昕地区长江路地块的保险费率最高,为17.75%。竞争对手分别是无锡袁俊企业管理有限公司和上海亮星商业管理有限公司,而目测显示,他们的背后分别指向金鹿房地产和中梁房地产。

无锡图牌正成为西城房地产市场走势的重要指标,不断影响着当地房地产市场。

4月3日,无锡拍卖了滨湖区和吴昕区的4块土地,吸引了近60家住房企业投标。其中,滨湖小区仅26分钟就达到最高限价,新城、建发等房企进入第二天招标。然而,最高的地价来自吴昕区梨园汽车城西侧的地块。保费率达到79.39%,吸引了31家住房企业投标。经过69轮竞标,荣创以每平方米13637元的价格胜出,而最初的底价仅为每平方米7602元。据报道,吴昕地区土壤拍卖的单价记录已被打破。

对此,记者在参观无锡荣创运河一号政府时,销售人员表示,“无锡在4月3日拿走了四块土地中的三块,此后整个市场一直非常火爆。”它相信拍卖后价格会继续上涨。根据其声明,一套89平方米的小高层建筑约为210万元,每平方米23500至24000元。

陆文熙认为,"土地和房地产市场相辅相成,土地也是一个领先的指标。"他进一步分析说,"如果地价继续上涨,这表明房地产企业对它有很高的信心,也是信心的保证,以提振市场力量。"

人才新政

在“金九”楼市升温和激烈的地方拍卖的背景下,无锡仍在继续“扩张”。9月4日晚,无锡市人民协会官员发布消息称,连续6个月缴纳社保后,中学文凭可以成为“新无锡人”。

9月4日晚,无锡市人民协会官方平台发布消息称:“无锡市已全面优化人才引进相关程序。新政策通过“两个取消”、“四个简化”和“两个优化”实现了在线、即时、按需和就近操作,使人们在无锡找工作更加舒适和方便。“

在一系列“简化程序”中,在市场上引起广泛关注的是不断降低的结算门槛。在针对非应届毕业生的“账户转账程序优化”中,详细规定了可以满足四个条件中的任何一个来结算。其中,学士学位没有社会保障门槛,而大学学位的要求是“连续3个月缴纳社会保险”。

对中等技术教育的要求引起了人们的关注,即“那些受过中等技术教育,在我市市区被雇主雇用或在我市市区创业,并连续缴纳社会保险6个月的人”可以在无锡定居,这已成为无锡历史上定居的最低门槛。

值得注意的是,这是无锡今年第二次放宽定居条件。早在三月,无锡就放宽了人才落户条件。据无锡当地媒体报道,“只要他们有大专以上学历(包括可以在网上找到的兼职本科课程),且年龄在45岁以下,人才就可以引进并落户。”

今年年初,无锡被列为21个“一市一策”城市之一。公共信息表明,所谓的“一城一策”意味着中央政府在地方监管方面给予更多自主权。地方政府可以根据当地实际市场情况调整控制政策。

在无锡房地产市场升温的背景下,放宽结算条件会进一步刺激房地产市场吗?对此,沈洵表示,新人才政策的出台主要是为了城市的长远发展。“无锡要实现可持续发展,主要靠人才,产业才能壮大城市,科技才能推动城市发展。为了弥补教育的不足,我们必须吸引更多的人才进入无锡。因此,降低落户门槛,吸引大学毕业生,包括高端人才,将有利于无锡的发展。”

易居研究所智库中心研究主任严跃进也表达了同样的观点。新的人才政策“已经实施了两年,其本身并不意味着放松房地产市场政策”,该政策进一步说,“但客观地说,它也将带来市场交易的影响,这将推动当地的住房交易,刺激库存的消除。”

然而,根据无锡2019年政府工作报告,2018年实施了升级版的太湖人才计划2.0,新增74,900名人才和12个院士工作站。关于2019年的展望,报告指出,“我们将加快“一站式”人才服务平台建设,创造高水平的一流人才生态环境。全年新增各类人才7万人,其中高层次人才7万人,高技能人才1.35万人。”

根据《无锡市2018年国民经济和社会发展统计公报》,无锡市2018年底常住人口为675.45万人,比上年增长0.33%,其中城镇居民501.5万人,比上年增长0.7%,常住人口城镇化率为76.28%。

资料来源:中国商业网

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